미국 캘리포니아 어바인 마지막 신규 분양, 평균 집값이 100억이라고?

안녕하세요 미국 부동산 네오집스입니다.

미국에서 어떤 지역이 살기 좋을까요? 많은 사람들이 안전하고 학군이 좋으며 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역을 선호합니다.

그중에서도 캘리포니아 어바인(Irvine)은 꾸준한 부동산 가치 상승과 뛰어난 주거 환경으로 인해 많은 투자자와 실거주자들에게 인기가 높습니다.

특히, 새롭게 개발되는 고급 주거 단지들은 높은 가치와 희소성으로 주목받고 있습니다. 그중에서도 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 곳이 바로 오차드 힐스 네 번째 단지 ‘서밋(Summit)’입니다. 이 단지는 신규 분양 매물로, 럭셔리 빌더들이 설계한 최신 주택들로 구성되어 있습니다. 인구 밀도가 낮고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인기가 높습니다.

그렇다면 오차드 힐스 4단지는 어떤 특징을 가지고 있으며, 왜 이렇게 많은 관심을 받고 있을까요? 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.

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🏘️ 오차드 힐스 (Orchard Hills Summit) 개요

오차드 힐스 네 번째 단지는 총 520유닛 규모로 개발되며, 다음과 같은 세 개의 빌더가 참여하고 있습니다.

세아 홈스 (Shea Homes): 135유닛 (2,826~3,259 sqft, 4-5베드 룸)
브룩필드 (Brookfield): 137유닛 (3,502~3,504 sqft, 4-5베드 룸)
톨 브라더스 (Toll Brothers): 248유닛 (4,373~4,911 sqft, 최고 6베드 룸, 대형 부지 포함)

이 단지는 게이티드 커뮤니티로 설계되어 있어 보안이 뛰어나며, 일부 고급 주택들은 프라이빗 한 언덕 뷰와 넓은 부지를 제공해 더욱 가치가 높습니다.

어바인 오차드 힐스 서밋 (Orchard Hills Summit)

📈가격 상승률과 투자 가치

오차드 힐스 내에서도 가장 인접한 그로브(Grove) 지역의 가격 추이를 살펴보면, 2020년 분양 당시 약 200만 달러였던 주택이 현재 450만 달러를 넘어서며 두 배 이상의 상승을 기록했습니다.

서밋 단지 또한 입지와 희소성을 고려할 때 장기적인 가격 상승 가능성이 매우 높은 지역으로 평가됩니다.

현재 서밋 단지의 예상 가격은 스퀘어피트당 1,400~1,800달러 선에서 형성될 것으로 보이며, 대형 부지를 포함한 톨 브라더스 주택들은 최대 800만 달러(118억)에 이를 가능성이 높습니다.

어바인 오차드 힐스 서밋 (Orchard Hills Summit)

📊각 빌더별 특징 및 플로어 플랜

1. 세아 홈스 (Shea Homes)

총 135유닛, 2,826~3,259 sqft 규모
4-5베드 룸 옵션 제공
2층 구조의 넓은 플로어 플랜과 다양한 맞춤 옵션

2. 브룩필드 (Brookfield Residential)

총 137유닛, 3,502~3,504 sqft
4-5베드 룸 선택 가능
로케이션에 따라 다양한 설계가 가능하며 넓은 실내 공간 제공

3. 톨 브라더스 (Toll Brothers)

총 248유닛, 4,300~4,900 sqft
최고 6베드 룸, 대형 부지 포함
프리미엄 로케이션 확보 (Pinnacle & Skyline 커뮤니티)
17,000 sqft 대형 부지 제공, 프라이빗 한 환경과 뛰어난 조망권 보장

어바인 오차드 힐스 서밋 (Orchard Hills Summit)

💰 왜 오차드 힐스 4단지가 인기 있는가?

럭셔리 빌더의 프리미엄 설계: 세아 홈스, 브룩필드, 톨 브라더스와 같은 최고급 빌더들이 참여해 완성도 높은 주택 공급
높은 희소성: 어바인 내에서도 인구 밀도가 낮고 고급 주택들이 모여 있는 한정된 커뮤니티
편리한 생활 인프라: 고급 쇼핑몰, 학군, 자연환경이 조화를 이루는 최적의 거주지
우수한 학군: 오차드 힐스 4단지는 Tustin Unified School District 소속으로, 얼바인 내에서도 학업 성취도가 높은 학교들이 포함
가격 상승 기대감: 기존 오차드 힐스 지역의 급등한 시세와 프리미엄 로케이션을 고려할 때, 향후 높은 투자 수익 예상