안녕하세요 미국 부동산 네오집스입니다.
미국에서 집을 구매하는 것은 큰 결정을 요하는 일입니다. 집의 외관이나 분위기만 보고 구매 결정을 내리기 쉽지만, 그 이면에 숨겨진 유지비, 구조적 문제, 지역적 특성 등은 장기적으로 많은 영향을 미칠 수 있습니다.
그렇다면 어떤 집은 구매를 피해야 할까요?
오늘은 미국에서 절대 사면 안 되는 집 7가지 유형을 살펴보며, 현명한 집 구매를 위한 팁을 이야기해 보겠습니다.
TOP1 | 과도한 관리가 필요한 집
유지 관리가 지나치게 어려운 집은 장기적인 비용 부담을 크게 증가시킬 수 있습니다. 예를 들어, 수영장이 있는 집은 일상적인 유지 비용이 만만치 않습니다.
여름철에는 가족과 물놀이를 즐길 수 있는 매력적인 요소일 수 있지만, 수영장의 청소, 화학 약품 관리, 물 보충, 장비 교체 등은 상당한 시간과 비용을 요구합니다. 특히 안전장치와 보험료까지 고려해야 하므로 이 점을 반드시 고려해야 합니다.
또한, 넓은 잔디밭이 있는 집도 관리의 어려움이 큽니다. 정기적인 잔디 깎기, 물 주기, 비료 주기, 겨울철에는 제설 작업까지 추가되는 상황을 감안해야 합니다.
👉 네오집스 TIP
집을 구매하기 전에 예상 관리 비용을 꼼꼼히 산정하고, 내가 감당할 수 있는 범위인지 반드시 확인하세요.
TOP 2 | 홍수 위험 지역의 집
미국 내에서 홍수는 매우 빈번한 자연재해 중 하나입니다. 특히 플로리다, 텍사스와 같은 지역은 홍수 위험이 매우 높습니다. 홍수 위험 지역에 위치한 집을 구매할 경우, 보험료가 극단적으로 비쌀 수 있으며, 일부 보험사에서는 아예 홍수 보험을 제공하지 않기도 합니다. 홍수가 발생하면 가구, 전자제품, 집 구조 등이 큰 피해를 입을 수 있으며, 복구 비용은 상상을 초월할 수 있습니다.
👉 네오집스 TIP
미국 연방재난관리청(FEMA)의 홍수 위험 지도를 활용하여 해당 지역의 홍수 위험도를 파악하세요.
또한, 집의 배수 시스템과 지형을 철저히 조사하여 해당 지역의 홍수 발생 가능성에 대해 상세히 검토하는 것이 중요합니다.
TOP 3 | 무허가 증축이 있는 집
무허가 증축은 대부분의 주택 구매자들이 간과하기 쉬운 문제지만, 상당한 리스크를 내포하고 있습니다.
최근 주택 시장에서는 오픈형 구조를 선호하면서 많은 집들이 벽을 철거하거나, 구조 변경을 진행하고 있습니다. 그러나 이러한 증축은 구조적 안전성에 문제를 일으킬 수 있으며, 장기적으로 누수, 곰팡이, 바닥 침하 등의 문제가 발생할 가능성이 큽니다.
또한, 무허가 증축은 법적 문제를 초래할 수 있어, 재판매 시 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.
👉 네오집스 TIP
집을 구매하기 전에 ‘소유권 조사(Preliminary Title Report)’를 통해 무허가 증축 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 전문가의 조언을 받아 해당 집에 대한 허가 기록을 확인하고, 필요시 법적 절차를 밟아야 합니다.
TOP 4 | 심각한 구조적 문제가 있는 집
구조적 문제가 심각한 집은 예기치 않은 수리 비용과 안전 문제를 초래할 수 있습니다. 지붕 손상, 벽의 단열 문제, 배관 부식 등은 고질적인 문제로, 해결이 매우 비용이 많이 들고 시간이 소요됩니다. 특히 오래된 집이나 건축 과정에서 부실하게 지어진 집들은 이러한 문제를 가지고 있을 가능성이 매우 높습니다.
👉 네오집스 TIP
구조적 문제가 있는 집을 구입하기 전에 반드시 홈 인스펙션(Home Inspection)을 받아야 합니다. 전문가가 집의 지붕, 벽, 배관 등을 철저히 점검하여 숨겨진 문제를 사전에 발견할 수 있습니다.
TOP 5 | 토지 사용권(Easement)이 있는 집
토지 사용권(Easement)이 있는 집은 신중하게 구매 결정을 내려야 합니다.
토지 사용권(Easement)은 특정 개인이나 기관이 특정 토지의 일부를 사용하거나 접근할 수 있는 법적 권리를 의미합니다. 전선, 수도관, 도로 설치 등이 필요할 때 토지 사용권(Easement)이 부여됩니다.
이러한 경우, 해당 구역은 집주인이 자유롭게 사용할 수 없으며, 프라이버시 침해, 재산 가치 하락 등 문제가 발생할 수 있습니다.
👉 네오집스 TIP
토지 사용권(Easement)이 있는 집을 구매하기 전 타이틀 리포트를 반드시 확인해야 합니다. 타이틀 리포트에는 해당 주택에 적용되는 모든 토지 사용권(Easement) 조건이 상세히 기록되어 있으며, 부동산 전문가와 상담하여 신중히 결정하는 것이 중요합니다.
TOP 6 | 학교 근처에 위치한 집
학교 근처에 위치한 집은 교통 체증과 소음 문제로 거주하기 어려울 수 있습니다. 등교 시간, 하교 시간에는 주차 공간이나 도로가 혼잡해질 수 있으며, 학교 행사나 야간 활동에서 발생하는 소음 또한 큰 스트레스로 다가올 수 있습니다. 특히 자녀가 없거나 자녀 계획이 없는 가구에서는 이 문제가 더욱 불편하게 작용할 수 있습니다.
TOP 7 | 대로변에 위치한 집
대로변에 위치한 집은 소음, 공기 오염, 프라이버시 부족 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 대로변의 높은 교통량은 주거 환경에 큰 영향을 미치며, 공기 질도 저하될 수 있습니다. 또한, 재판매 시 가치 하락과 함께, 주차나 교통 흐름에 방해가 될 수 있는 문제가 발생할 수 있습니다.
미국에서 집을 구매할 때, 단순히 외관이나 분위기만 보고 선택하기보다는, 구조적 문제, 지역적 특성, 장기적인 유지 비용 등을 면밀히 따져봐야 합니다. 전문가의 조언을 바탕으로 현명한 구매 결정을 내리면, 미래에 발생할 수 있는 불필요한 비용과 위험을 줄일 수 있습니다. 이 글이 여러분에게 유익한 정보가 되기를 바랍니다.
