미국 임대료 27개월 연속 하락: 합리적인 지역으로 수요 이동

2025년 10월, 미국 렌트(월세) 시장이 중요한 변곡점을 맞았습니다. 전국 50대 대도시 기준으로 월세가 무려 27개월 연속 전년 대비 하락한 것입니다. 팬데믹 이후 이렇게 긴 기간 하락세가 이어진 것은 처음이며, 많은 사람들 사이에서 “렌트 시장이 드디어 안정되는 것 아니냐”라는 기대감이 커지고 있습니다.

하지만 지금 나타나는 변화는 단순한 ‘렌트 하락’ 그 이상입니다. 임차인들의 대규모 이동이 본격적으로 시작되면서 미국 내 도시 간 수요 구조 자체가 흔들리고 있기 때문입니다.

오늘은 이 변화가 시장에 어떤 의미를 갖는지, 그리고 어떤 도시들이 새롭게 부상하고 있는지 함께 살펴보겠습니다.

🔑 미국 월세, 실제로 얼마나 내려갔을까?

2025년 10월 기준, 미국 50대 대도시의 평균 월세는 $1,696로 집계되었습니다. 이는 작년 같은 달보다 1.7%($29) 내려간 금액이며, 최고점을 찍었던 2022년 8월과 비교하면 $63(약 3.6%) 정도 떨어진 수치입니다. 이 하락세는 원룸(스튜디오), 방 1개, 방 2개 등 모든 유형에서 공통적으로 나타나고 있습니다.

물론 월세는 여전히 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 10월보다는 16.9% 높은 상태입니다. 하지만 여기서 주목할 점이 있습니다. 지난 6년간 미국의 물가(소비자 가격)는 26.1% 올랐고, 집을 사는 가격은 무려 49.8%나 폭등했습니다. 이처럼 다른 물가와 집값 상승률과 비교해 보면 월세의 상승 폭은 상대적으로 낮습니다. 이는 물가 상승을 고려했을 때 임차인들이 체감하는 주거 비용 부담은 실제로 줄어들고 있다는 중요한 의미를 갖습니다.

미국 렌트비 현황

🗺️ ‘지역 거주자 중심 도시’ vs ‘외부 인구 유입 도시’

최근 렌트 시장을 분석할 때 가장 뚜렷하게 보이는 변화는 “어떤 사람들이 월세를 찾고 있는가?”입니다. 이 기준으로 도시들은 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다.

① 지역 거주자 수요가 시장을 버티는 도시

뉴욕, 로스앤젤레스(LA), 시카고 같은 대도시들이 대표적입니다. 뉴욕의 경우 전체 렌트 검색의 약 75%가 뉴욕 주민에게서 발생할 정도로 내수 기반이 강합니다. 높은 생활비와 집값 때문에 “렌트를 유지할 수밖에 없는” 구조가 시장을 떠받치고 있으며, 덕분에 전국적인 하락장 속에서도 월세가 1.3% 소폭 상승하며 안정성을 보여주었습니다.

② 외부에서 이주하는 인구가 시장을 키우는 도시

롤리(NC), 리치먼드(VA), 내슈빌(TN) 등이 여기에 속합니다. 뉴욕·보스턴·실리콘밸리처럼 물가가 높은 도시에서 벗어나 더 합리적인 지역을 찾는 사람들이 급격히 늘면서, 이 도시들은 새로운 수요 유입을 기반으로 빠르게 성장하고 있습니다. 특히 롤리는 렌트 문의의 약 70%가 외부에서 유입될 정도로 인구 이동의 대표 수혜 도시가 되었습니다.