캘리포니아는 끝났다? 사람 기업들이 떠나는 이유! 미국의 인구 이동

🏢 재택근무 확산과 오피스 공실률 증가

팬데믹 이후 많은 기업이 재택근무를 도입하면서 뉴욕, 샌프란시스코 같은 대도시의 오피스 공실률은 증가했습니다. 이에 따라 임대료 부담을 덜기 위해 캘리포니아에서 기업과 인재들이 빠져나가는 이른바 ‘캘리포니아 엑소더스’가 본격화되었습니다. 대기업은 오피스를 축소하거나 중소기업은 대도시 외곽으로 이동하며, 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.

🌞 선벨트 지역으로의 이동: 텍사스, 플로리다, 애리조나 등

따뜻한 기후와 낮은 생활비, 친기업적 정책 덕분에 선벨트 지역은 많은 기업과 인구를 끌어들이고 있습니다. 예를 들어, 실리콘밸리의 주거비는 월 $3,280에 달하는 반면, 텍사스나 애리조나 지역의 평균 주거비는 약 $1,900에 불과합니다. 오피스 평균 임대료 또한 실리콘밸리가 $61,400인 반면, 텍사스는 $36,170, 애리조나는 $32,350로 상대적으로 낮은 편입니다.
테슬라, 오라클, HP와 같은 대형 기업들은 본사를 캘리포니아에서 텍사스 등 선벨트 지역으로 이전하며, 저렴한 주거비와 임대료뿐 아니라 태양광 발전 등 재생 에너지를 활용할 수 있는 기회도 누리고 있습니다. 태양광 발전의 효율성이 높은 이 지역에서는 에너지 비용 절감도 가능해, 기업들이 선호할 요소가 더욱 많아지고 있는 것입니다.

🌍 캘리포니아 경제와 대도시 공실률 문제

기업과 인재 유출로 캘리포니아는 경제적 충격을 받을 수 있습니다. 기업 이탈이 지속된다면 주 세수 감소와 경제적 문제도 우려됩니다. 이를 막기 위해 캘리포니아는 기업 친화적 정책이 필요하며, 그렇지 않다면 더 많은 기업들이 비용 절감을 위해 선호 지역으로 이동할 가능성이 큽니다.

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📈 미래 전망: 선벨트와 캘리포니아 부동산 시장

많은 사람들이 선벨트 지역으로 이동하면서 이 지역의 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 이로 인해 선벨트 지역의 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다.

팬데믹 이후 부동산 시장의 변화는 대도시와 선벨트 지역 모두에 다양한 영향을 미치고 있으며, 특히 선벨트는 낮은 비용, 비즈니스 친화적 환경, 재생 에너지 활용 가능성 덕분에 앞으로도 주목받을 전망입니다. 캘리포니아는 오피스 공실률과 인재 유출 문제를 해결하기 위해 적극적인 정책 대응이 필요할 시점입니다.

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