🏠트럼프의 관세, 고급 부동산 시장에 기회가 된다?!

안녕하세요 미국 부동산 네오집스입니다.

2025년, 세계 경제는 트럼프 대통령의 대대적인 관세 정책으로 인해 큰 혼란을 겪고 있습니다. 글로벌 증시는 무려 10조 달러의 손실을 기록했고, 투자자들은 극심한 변동성 속에서 새로운 ‘안전 자산’을 찾기 시작했습니다.

그런데, 이 불확실성의 흐름 속에서 조용히 주목받고 있는 자산이 있습니다. 바로 미국의 고급 부동산입니다.

왜 자산가들이 미국 부동산을 주목하고 있는지, 트럼프의 관세가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 살펴보겠습니다.

💼 관세 충격, 주식은 흔들리고 부동산은 주목받는다

2025년 4월, 트럼프 대통령은 60개국에서 수입되는 제품에 대한 대규모 관세를 부과했습니다. 중국은 이에 맞서 84%의 보복 관세를 발표했고, 유럽연합 또한 미국산 제품에 230억 달러 규모의 관세를 승인했습니다. 이러한 무역 갈등의 격화로 S&P 500 지수는 15% 하락했고, 세계 증시는 전례 없는 급락을 경험했습니다.

하지만 주목할 점은, 이러한 금융 시장의 불안 속에서 현금 자산이 풍부한 투자자들은 보다 안정적인 자산을 찾고 있다는 점입니다. 이들이 선택한 투자처는 바로 고급 주택과 상위 부동산 시장입니다.

📅 고급 부동산, 안정적인 투자처로 주목받는다?

“불확실성이 큰 시장에서는 실물 자산인 부동산이 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.”

Realtor.com 이코노미스트 다니엘 헤일

2024년 말 기준, 미국 내 가계 부동산 자산 총액은 48.1조 달러로 집계되며 역대 두 번째로 높은 수준을 기록했습니다. 특히 상위 10% 부유층이 보유한 고급 부동산의 가치 상승이 두드러졌습니다.

하지만 이들의 포트폴리오 내 부동산 비중은 18.7%로, 2년 전보다 오히려 감소했습니다. 같은 기간 주식 및 금융자산 비중은 사상 최고치를 기록했기 때문에, 향후 자산 재조정의 흐름이 부동산 쪽으로 기울 수 있는 여지가 있다는 점이 주목됩니다.

📈 2025년 고급 부동산 시장, 수요는 꾸준하고 매물은 줄어드는 중

100만 달러 이상 고급 주택은 21개월 연속 가장 빠른 성장세를 보이고 있습니다. 전체 주택 거래 중 “7.6%”를 차지하며 사상 최고 수준을 기록하고 있습니다.

고급 매물의 평균 시장 대기일은 75일로 단축된 반면, 중저가 주택은 오히려 판매 기간이 늘어나는 추세를 보이고 있습니다. 이는 고급 주택 시장이 더욱 견고하게 유지되고 있음을 보여줍니다

🌍 러시아 부유층의 복귀, 고급 부동산 수요층의 확대

최근 뉴욕의 부동산 시장에서는 눈에 띄는 변화가 감지되고 있습니다. 러시아 부유층의 고급 부동산 매입이 다시 시작된 것입니다.

한 브로커에 따르면, 최근 몇 주 사이 1,000만~2,000만 달러 규모의 콘도 및 타운하우스를 보기 위해 다수의 러시아 고객이 방문했다고 합니다. 이는 트럼프 행정부의 상대적으로 완화된 규제 환경과, 미국 교육 시스템 및 고급 건축 품질에 대한 선호가 맞물린 결과입니다.

미국은 여전히 법적 안정성, 투명한 거래 구조, 프리미엄 자산의 보존 가치 면에서 글로벌 자산가들에게 매력적인 시장으로 평가받고 있습니다.