안녕하세요, 미국 부동산 네오집스입니다.
리모델링은 단순한 변화가 아니라, 집의 가치를 더하는 중요한 투자입니다. 특히 부엌과 욕실 리모델링은 부동산 가치를 극대화할 수 있는 핵심 요소입니다.
오늘은 리모델링의 중요성과 리모델링 전 꼭 확인해야 하는 유의 사항에 대해 함께 알아보겠습니다.
✨리모델링의 중요성: 가치를 높이는 스마트한 투자
리모델링에서 가장 많은 투자가 이루어지는 공간은 부엌과 욕실입니다. 이 두 곳은 집의 매력을 결정짓는 중요한 역할을 합니다. 집을 매매할 때, 리모델링이 잘 된 부엌과 욕실은 매수자들에게 큰 호감을 주기 때문에, 집의 가치를 높이는 데 큰 도움이 됩니다.
🧰 리모델링 계획 시 고려해야 할 점
리모델링은 계획대로 진행되지 않는 경우가 많습니다. 예기치 못한 상황에 대비해 전체 예산의 10-20%를 비상 예산으로 마련해 두는 것이 좋습니다.
또한 리모델링에서 가장 중요한 부분을 먼저 결정하고, 그다음 우선순위에 따라 예산을 배분해야 합니다. 필수 요소와 선택적 요소를 명확히 구분해 예산을 효율적으로 사용하는 것이 중요합니다.
📜 허가 및 규제: 철저한 사전 조사 필수
리모델링 시 허가가 필요한 경우와 필요하지 않은 경우가 있습니다. 특히 HOA(주택 소유자 협회)나 역사 보존 구역(HPOZ: Historic Preservation Overlay Zone)에 속할 경우 규제가 엄격할 수 있습니다.
허가 없이 공사를 진행하면 나중에 원상복구나 철거 요구를 받을 수 있으니 주의가 필요합니다. 콘도에서는 층간 소음 문제로 바닥 재료 변경이 제한될 수 있으니, 사전에 충분한 확인이 필요합니다.
🛠️ 신뢰할 수 있는 시공업체: 라이선스를 꼭 확인하세요
리모델링 공사를 맡길 때는 신뢰할 수 있는 시공업체를 선택하는 것이 중요합니다. 라이선스와 보험 여부를 확인해야 합니다. 또한 공사 범위, 비용, 일정 등을 명확히 기재한 계약서를 작성하고, 문제가 발생했을 때 후속 조치(A/S)를 받을 수 있는지도 확인해야 합니다. 잘못된 공사는 나중에 큰 비용과 불편을 초래할 수 있으니 신중하게 선택해야 합니다.
💵 ADU 활용: 추가 수입의 기회
캘리포니아에서는 2021년부터 기존 주택의 빈 땅에 ADU(별채, 추가 주거 단위)를 설치할 수 있게 되었습니다. ADU를 활용하면 본집에 거주하면서 임대를 통해 추가 수익을 올릴 수 있습니다.
독립적인 전기 유틸리티와 출입구가 필요한 ADU는 최대 1,200 스퀘어 피트까지 설계할 수 있어, 리모델링의 가치를 더욱 높여줄 것입니다.
📈 매매 가치 상승: 리모델링의 혜택
현재 부동산 시장에서는 리모델링이 완료된 집이 인기가 높습니다. 특히 부엌과 욕실, 외관의 리모델링이 부동산 가치 상승에 큰 영향을 미칩니다.
MZ 세대 바이어들은 리모델링에 대한 여유 자금이 많지 않기 때문에, 이미 리모델링이 완료된 집을 선호합니다. 리모델링된 집은 매매 시 더 높은 가치를 받을 수 있습니다.
리모델링을 부동산 가치를 업그레이드 한 오늘의 매물과 다양한 노하우는 영상을 통해서도 확인 가능합니다.
앞으로도 미국 부동산의 다양하고 생생한 소식을 전해드리겠습니다.
감사합니다:)
