미국 부동산 네오집스, 소액 투자로 임대료 받는 ‘네오집스 안심펀드’ 출시

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이와 함께 고금리 시대에 대응할 수 있는 ‘위험과 기회가 만나는 시기’라는 주제로 미국 캘리포니아 로스앤젤레스와 오렌지 카운티에서 11월 15일, 17일 세미나를 주최한다.

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부동산 사모펀드는 자금을 모아 부동산에 투자한 후 일정 기간 후에 매각을 통해 수익을 거두는 형태이며, 미국에서는 35명 이하의 투자자들의 공동으로 투자할 수 있다.

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최근 지속적인 금리 상승으로 부동산 거래량이 36% 하락하고, 주식과 채권이 동반 하락하는 불안정한 시장에 부동산 펀드는 비교적 높은 수익을 내고 있다.

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네오집스 어태수 대표는 “미국, 중국의 경우 공동 투자가 늘어나고 있는 데에 반해 한국에서는 운용, 매각에 대한 불안감으로 인해 활성화되지 못하고 있다. 법률∙회계적인 자문부터 플랫폼을 통한 투명한 운영을 진행한다면 새로운 투자 문화를 만들 수 있을 것이라 생각한다.”라고 포부를 밝혔다.

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또한 “기준 금리와 대출 금리가 올라가면서 스타벅스 드라이브스루, 미국 대형 체인 약국인 월그린, 라이트 에이드 등 우량한 임차인을 가진 부동산을 선호하지만 현금이 아닌 대출을 감안하면 좋은 투자처가 되기 어렵다. 공동으로 투자하여 최대한의 현금으로 구매한다면 대출 이자를 최소화할 수 있기 때문에 수익률 상승효과를 누릴 수 있다.” 라고 말했다.

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네오집스는 지난 7년동안10억 달러 이상의 부동산 거래와 은행 PB(Private Banker)와 증권사 WM(Wealth Management)의 고액 자산가를 대상으로 약 3만 여건의 컨설팅 경험과 노하우를 가지고 있다. 네오집스 빅데이터에 경험을 녹여 ‘가격 상승이 높은 곳’, ‘거래량이 많은 곳’, ‘학군이 우수한 곳’, ‘커뮤니티가 편리한 곳’을 AI 기반으로 추천하고 있다.

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네오집스의 첫 안심 펀드 부동산은 2021년도에 새로 지어진 빌딩으로 S&P 등급 AA+의 우량 한 임차인이 10년 동안 장기 계약되어 있다. 추가로 10년의 옵션으로 계약을 할 수 있다. 임차인이 재산세까지 납부하기 때문에 연간 5%의 안정적인 수익률을 받을 수 있으며, 3년 후 펀드 매각 시에는 매각 차익까지도 고려하여 총 20~25%의 수익을 기대 할 수 있다. 특히 공동 투자로 인해 이자 부담이 없기 때문에 고금리 시대에 안전하고 수익성 있는 투자라고 설명하였다.

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12월 1일부터 10일까지 열흘 동안 네오집스 플랫폼을 통해서 ‘네오집스 안심펀드’ 펀딩을 진행한다고 밝혔다.