미국 부동산의 투자 가치
왜 점점 더 많은 사람들이 미국 부동산에 주목할까요?
미국 부동산의
투자 가치
왜 점점 더 많은 사람들이
미국 부동산에 주목할까요?
안전과 수익을 동시에
글로벌 안전 자산
Performance: REITs, Stocks, Bonds, and Bills
미국 주택 가격은 수십 년간 연 5%의 꾸준한 성장을 해왔습니다. 주식보다 더 높은 상승폭입니다.
안전한 투자
미국 부동산 투자는 세계에서
가장 안정적인 화폐인 달러를
기반으로 하는 투자입니다.
끊임없는 수요
출산율이 1 이하인 한국에서는
미래 주거 수요의 축소가 예상되지만,
미국의 인구 전망은 여전히 긍정적 이에요.
꾸준한 우상향
Historical Median Monthly Rents
미국 주택의 임대 수요는 언제나 탄탄해서 부동산 가격과 상관없이 꾸준한 우상향을 보입니다.
달러가 오를수록 더 큰 이익
양도 차익은 물론,
임차 운영 수익이 달러기 때문에
환 헷지가 가능합니다.
리파이낸싱의 활용
미국 주택 대출은 30년 고정 금리가
대부분이고, 금리가 내려가면 언제든
리파이낸싱해서 이익을 극대화할 수 있습니다.
안전과 수익을 동시에
글로벌 안전 자산
Performance: REITs, Stocks, Bonds, and Bills
미국 주택 가격은 수십 년간 연 5%의
꾸준한 성장을 해왔습니다.
주식보다 더 높은 상승폭입니다.
안전한 투자
미국 부동산 투자는 세계에서 가장 안정적인 화폐인 달러를 기반으로 하는 투자입니다.
끊임없는 수요
출산율이 1 이하인 한국에서는 미래 주거 수요의 축소가 예상되지만, 미국의 인구 전망은 여전히 긍정적 이에요.
꾸준한 우상향
Historical Median Monthly Rents
미국 주택의 임대 수요는 언제나
탄탄해서 부동산 가격과 상관없이
꾸준한 우상향을 보입니다.
달러가 오를수록 더 큰 이익
양도 차익은 물론, 임차 운영
수익이 달러기 때문에
환 헷지가 가능합니다.
리파이낸싱의 활용
미국 주택 대출은 30년 고정 금리가 대부분이고, 금리가 내려가면 언제든 리파이낸싱해서 이익을 극대화할 수 있습니다.
친 부동산 정책
친 부동산 정책
외국인도 65%까지 대출 혜택
- 미국 신용 점수가 없어도, 영주권이나 시민권이 없어도, 외국인도 65% 대출 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 다양한 주거/상업 부동산 구입에 있어 외국인도 별도 제한을 두지 않습니다.
- 외국인도 쉽게 LLC 등 미국 법인을 세워서 투자하는 방법도 열려 있습니다.
최소화된 규제
- 다주택자에 대한 추가 제한이나 과세가 없습니다.
- 주택 구매 시 별도의 취득세가 부여되지 않습니다.
- 부부 합산 약 260억 원까지는 증여, 상속세가 없습니다.
- 1031 Exchange 제도를 통해 양도 차익 세금을 무제한 연기할 수 있습니다.
친 부동산 정책
외국인도 65%까지 대출 혜택
- 미국 신용 점수가 없어도, 영주권이나 시민권이 없어도, 외국인도 65% 대출 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 다양한 주거/상업 부동산 구입에 있어 외국인도 별도 제한을 두지 않습니다.
- 외국인도 쉽게 LLC 등 미국 법인을 세워서 투자하는 방법도 열려 있습니다.
최소화된 규제
- 다주택자에 대한 추가 제한이나
과세가 없습니다. - 주택 구매 시 별도의 취득세가
부여되지 않습니다. - 부부 합산 약 260억 원까지는
증여, 상속세가 없습니다. - 1031 Exchange 제도를 통해 양도 차익 세금을 무제한 연기할 수 있습니다.
어떤 분들이 투자하실까요?
어떤 분들이 투자하실까요?
안정과 수익 추구 자산가
경기 변동이 워낙 심하다 보니
안전 자산을 생각하지 않을 수가 없었어요.
그래서 미국 부동산 쪽으로 눈을 돌렸는데, 안전하면서도
수익이 상당해서 매력적인 포트폴리오가 되더라고요.
유학생 자녀가 있는 분
미국에 아이 유학보내면서 집을 하나 샀다가 졸업할 때 팔았어요. 4년동안 받은 달러 월세랑, 양도 차익으로 그 비싼 미국 대학교 학비가 다 메꿔지더라고요. 공짜로 유학 보낸 셈이에요.
해외 이민, 주재원 등
아니, 무슨 한 달치 월세가 한국 직장인 월급의 몇배나 되나요.
자산이 되는 것도 아니고,
날아가는 돈으로 쓰기 너무 아깝더라고요.
한국 부동산 투자에 지치신 분
규제가 계속 늘다보니 한국에서는 한 채 외에는 투자 더 못하겠어요. 대출도 안 나오고요. 그런데 미국에서는 외국인도 적극적으로 투자할 수 있게 환경이 되어 있고, 미국 신용이 없는데도 레버리지 잘 썼습니다.
어떤 분들이 투자하실까요?
안정과 수익 추구 자산가
경기 변동이 워낙 심하다 보니 안전 자산을 생각하지 않을 수가 없었어요. 그래서 미국 부동산 쪽으로 눈을 돌렸는데, 안전하면서도 수익이 상당해서 매력적인 포트폴리오가 되더라고요.
유학생 자녀가 있는 분
미국에 아이 유학보내면서 집을 하나 샀다가 졸업할 때 팔았어요. 4년동안 받은 달러 월세랑, 양도 차익으로 그 비싼 미국 대학교 학비가 다 메꿔지더라고요. 공짜로 유학 보낸 셈이에요.
해외 이민, 주재원 등
아니, 무슨 한 달치 월세가 한국 직장인 월급의 몇배나 되나요. 자산이 되는 것도 아니고, 날아가는 돈으로 쓰기 너무 아깝더라고요.
한국 부동산
투자에 지치신 분
규제가 계속 늘다보니 한국에서는 한 채 외에는 투자 더 못하겠어요. 대출도 안 나오고요. 그런데 미국에서는 외국인도 적극적으로 투자할 수 있게 환경이 되어 있고, 미국 신용이 없는데도 레버리지 잘 썼습니다.
투자 시 주의 사항
미국은 한국의 100배 정도 크기입니다. 적절하고 우량한 지역과 매물을 찾는 것은 전문가의 도움 없이는 무척 어렵습니다. 그렇다면 전문가를 어떻게 찾아야 할까요? 아래의 체크리스트를 꼭 참고하시기 바랍니다.
브로커 라이센스가 있는지
미국에는 리얼터(중개인) 라이센스 외 상위의 브로커 라이센스가 있습니다.
브로커 라이센스에는 더욱 엄격한 책임 의식을 법적으로 요구하며, 그에 따라 거래 안전이 담보됩니다.
특정 지역들만 다루는지
중개인은 자신이 다루는 그 지역 거래에서만 수익을 받기 때문입니다.
올인원을 제공하는지
세무, 회계, 법무, 대출, 투자 후 관리까지 한곳에서 케어해주는 곳을 선택해야 합니다.
본사가 미국에 있는지
현지에서만 알 수 있는 정보가 있고, 문제 상황에 즉각적인 대처를 할 수 있어야 하기 때문입니다.
포트폴리오가 많은지
실무 이력이 짧다면 다양한 변수를 예측하기 어렵고 대응하기도 어려울 수 있습니다.
투자 시 주의 사항
미국은 한국의 100배 정도 크기입니다. 적절하고 우량한 지역과 매물을 찾는 것은 전문가의 도움 없이는 무척 어렵습니다. 그렇다면 전문가를 어떻게 찾아야 할까요? 아래의 체크리스트를 꼭 참고하시기 바랍니다.
브로커 라이센스가 있는지
미국에는 리얼터(중개인) 라이센스 외 상위의 브로커 라이센스가 있습니다.
브로커 라이센스에는 더욱 엄격한 책임 의식을 법적으로 요구하며, 그에 따라 거래 안전이 담보됩니다.
특정 지역들만 다루는지
중개인은 자신이 다루는 그 지역 거래에서만 수익을 받기 때문입니다.
올인원을 제공하는지
세무, 회계, 법무, 대출, 투자 후 관리까지 한곳에서 케어해주는 곳을 선택해야 합니다.
본사가 미국에 있는지
현지에서만 알 수 있는 정보가 있고, 문제 상황에 즉각적인 대처를 할 수 있어야 하기 때문입니다.
포트폴리오가 많은지
실무 이력이 짧다면 다양한 변수를 예측하기 어렵고 대응하기도 어려울 수 있습니다.
