미국 집값 폭락 신호일까? 압류 7년 만에 최고 수준…

 미국 노동부(BLS)가 발표한 2026년 6월 소비자물가지수(CPI)에 따르면, 전체 소비자물가는 전월 대비 0.4% 하락하며 2020년 4월 이후 약 5년 만에 가장 큰 월간 하락폭을 기록했습니다. 또한 전년 동월 대비 소비자물가 상승률은 3.5%로, 5월의 4.2%보다 상승폭이 크게 둔화됐습니다. 시장에서는 이를 인플레이션이 다시 안정되는 신호로 받아들이고 있습니다.

 이번 물가 하락은 휘발유 가격이 한 달 동안 9.7% 급락한 것이 가장 큰 영향을 미쳤습니다. 에너지 가격이 크게 떨어지면서 전체 물가를 끌어내렸고, 반면 식료품과 주거비는 여전히 소폭 상승세를 이어갔습니다. 특히 연방준비제도(Fed)가 중요하게 보는 근원물가(Core CPI)는 1년 전 같은 달보다 2.6% 상승하며 물가 압력이 점차 완화되고 있음을 보여줬습니다.

이번 발표는 연방준비제도(Fed)의 통화정책에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 최근까지 시장에서는 물가 재상승 가능성을 우려했지만, 이번 CPI 발표로 인플레이션 둔화 흐름이 확인되면서 하반기 기준금리 인하 가능성에 대한 기대가 다시 커지고 있습니다. 다만 연준은  앞으로도 고용시장과 향후 물가 흐름을 함께 확인하며 신중하게 금리 정책을 결정할 것으로 전망됩니다.

 미국 연방준비제도(Fed)가 발표한 최신 경기동향 보고서에 따르면, 미국 상업용 부동산 시장은 전반적으로 소폭 개선되는 모습을 보이고 있습니다. 다만 높은 금리와 금융 조달 비용 부담이 이어지면서 대형 투자와 신규 개발은 여전히 신중한 분위기이며, 지역과 자산 유형에 따라 시장 흐름은 크게 엇갈리고 있습니다.

 대표적인 사례가 뉴욕 맨해튼과 샌프란시스코, 텍사스 댈러스입니다. 뉴욕 맨해튼은 AI 관련 기업들의 오피스 수요 증가로 상업용 부동산 시장이 강한 모습을 보이고 있는 반면, 샌프란시스코는 오피스 시장의 부진이 이어지고 있으며 도심 다가구 주택 시장은 공급 증가로 임대료 상승 압력을 받고 있습니다. 반면 댈러스는 데이터센터와 산업용 부동산 개발이 활발하지만, 전력 공급 부족과 높은 개발 비용이 새로운 과제로 떠오르고 있습니다.

특히 데이터센터, 산업용 부동산, 물류 시설 등은 새로운 산업 수요를 기반으로 안정적인 흐름을 유지하고 있는 반면, 일부 오피스와 다가구 임대주택 시장은 높은 금리와 공급 부담으로 회복 속도가 더딘 상황입니다. 또한 금리 부담이 완화되더라도 자산별·지역별 회복 속도는 서로 다르게 나타날 가능성이 높다는 분석이 나오고 있습니다.

결국 현재 미국 상업용 부동산 시장은 전체 시장의 방향보다 어떤 지역, 어떤 자산을 바라보느냐가 더욱 중요해지는 국면에 접어들고 있습니다.

 미국 국토안보부(DHS)가 F·J·I 비자 체류 방식 변경 규정을 발표하면서 미국 유학과 체류를 준비하는 사람들의 관심이 커지고 있습니다. 기존에는 학생(F-1), 교환방문자(J-1) 등이 학업이나 프로그램을 정상적으로 유지하는 동안 체류할 수 있는 ‘체류 자격 유지 기간(Duration of Status)’ 방식이 적용됐지만, 앞으로는 일정 기간이 정해지는 방식으로 변경될 예정입니다.

 이번 변경으로 F-1 유학생과 J-1 방문자는 최대 4년을 기준으로 체류 기간이 부여되며, 학업이나 프로그램이 예상보다 길어질 경우 추가 체류 승인을 신청해야 할 수 있습니다. 또한 일부 유학생의 경우 학교 변경이나 학업 계획 변경 과정에서도 추가적인 절차가 필요해질 것으로 예상됩니다.

미국 정부는 이번 조치가 비자 관리 강화와 체류 시스템의 투명성을 높이기 위한 목적이라고 설명하고 있습니다. 반면 교육계에서는 장기 학위 과정이나 미국 취업을 준비하는 국제학생들에게 행정 부담과 불확실성이 커질 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.

이번 정책 변화는 단순히 유학생에게만 영향을 주는 것이 아니라, 미국 대학과 지역 경제, 그리고 주거 시장에도 영향을 줄 가능성이 있습니다. 국제학생은 미국 주요 대학과 대학가 임대 시장에서 중요한 수요층을 형성하고 있기 때문에, 향후 정책 변화가 미국 생활과 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 커지고 있습니다.