금리 인하, 미국 부동산 더 큰 문제 온다

📉 금리 인하, 이제는 집 사야할까?
When Will Home Prices Be Affordable Again?
9월 18일, 연방준비제도(Fed)가 4년 만에 기준금리를 0.5%포인트 인하했습니다. 이에 따라 모기지 금리가 하락하며 2023년 2월 이후 최저 수준을 기록하고 있습니다.

🔄 2024~2025년 주택 시장 전망
현재 주택 재고가 증가하며 가격 상승세는 둔화되고 있지만, 여전히 높은 수준입니다. S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수에 따르면, 6월 기준 연간 5.4%의 가격 상승률을 기록했습니다. 이는 5월의 5.9% 상승률보다는 낮지만, 여전히 사상 최고치를 경신하며 많은 잠재 매수자들이 구매를 주저하게 만들고 있습니다

🏡2025년에 주택 시장 회복이 가능할까?
주택 시장의 회복을 위해서는 몇 가지 조건이 필요합니다. 우선, 시장에 나오는 매물이 증가해야 하며, 모기지 금리가 안정될 필요가 있습니다. 9월 19일 기준 30년 고정 모기지 금리는 6.09%를 기록하며 하락세를 보이고 있습니다.

🕰 주택 재고 전망: 언제 공급이 충분해질까?
새 주택 건설이 증가하고 있지만, 기존 주택 재고는 여전히 팬데믹 이전 평균보다 낮은 수준입니다. 많은 주택 소유자들이 저금리에 고정되어 있어 주택 매물을 내놓지 않고 있기 때문에, 당분간 수요가 공급을 초과할 가능성이 큽니다. 모기지 금리가 5%대 초반으로 내려오기 전까지는 기존 주택 공급이 크게 증가하지 않을 것으로 보입니다. 그러나 최근 재고 수준이 2020년 가을 이후 가장 적은 격차를 보이고 있다는 점에서 일부 긍정적인 신호도 포착되고 있습니다.

🔑2024년 & 2025년에 집을 사는 것이 더 좋을까?
주택 구매는 개인의 재정 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 전문가들은 시장의 타이밍을 맞추기보다는, 현재 자신의 재정 상황에 맞는 결정을 하는 것이 중요하다고 강조합니다. 모기지 금리가 빠르게 하락하더라도 수요가 급증해 경쟁이 치열해질 수 있기 때문에, 자신의 필요에 맞는 집을 찾는 것이 더 나을 수 있습니다.

연방준비제도(Fed)가 시장의 예상을 깨고 파격적인 금리 인하를 단행하면서 추가적인 금리 인하 가능성을 시사하였습니다.

📉금리 인하의 배경
이번 금리 인하는 인플레이션 안정화를 목표로 하며, 고용 시장의 불안정성과 경기 둔화에 대한 우려가 커지는 상황에서 이루어졌습니다. 실업률이 상승세를 보이고 있으며, 이는 경기 침체의 징후로 해석될 수 있습니다. 연준은 이러한 경제 지표들을 반영하여 공격적인 금리 조정에 나섰으며, 이는 향후 경제 회복을 위한 선제적 대응으로 볼 수 있습니다. 금리가 낮아짐에 따라 소비자 신뢰가 회복될 가능성이 있으며, 이는 소비 증가로 이어질 것입니다.

로스앤젤레스(LA)는 언제나 매력적인 도시로, 많은 이들의 관심을 받아왔습니다. 하지만 최근 홈리스 문제와 범죄율 상승으로 인해 이 도시도 큰 도전에 직면해 있습니다. 그러나 다가오는 2026년 월드컵과 2028년 올림픽을 앞두고 LA는 새로운 기회를 맞이하고 있습니다.

🌅LA 부동산 시장의 변화와 미래 전망
팬데믹 이후, LA 다운타운은 홈리스 문제와 펜타닐 남용 등으로 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 코리아타운(K-Town)을 포함한 여러 지역에서 홈리스와 범죄율 증가가 두드러지고 있어 지역 사회의 우려가 커지고 있습니다. 하지만 이러한 상황 속에서도 도시 정비와 재개발 프로젝트가 활발히 진행되고 있습니다.

🏄‍♂️ 다가오는 국제 대회와 도시 재정비
2026년 월드컵과 2028년 올림픽을 준비하며, LA는 대대적인 도시 정비와 인프라 개선에 나서고 있습니다. 소파이 스타디움(SoFi Stadium) 주변과 클리퍼스(Clippers) 농구팀의 새로운 홈구장 인근이 그 예입니다. 이러한 노력은 부동산 수요 증가와 함께 지역 가치 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다.

🔍한인타운(Koreatown)의 부동산 투자 기회
한인타운은 최근 인구 유입과 아파트 건설 붐으로 주목받고 있습니다. 저렴한 주거비용과 다양한 편의시설 덕분에 많은 사람들이 한인타운으로 이주하고 있으며, 이는 부동산 투자 기회로 이어지고 있습니다. 한인타운 내 새로운 개발 프로젝트도 활발히 진행 중입니다. 개발자들은 낮은 가격에 땅을 구매해 장기적인 발전 가능성을 보고 투자를 늘리고 있습니다.
다가오는 두 개의 글로벌 이벤트가 LA의 변화를 주도하며, 장기적으로 LA는 도시 재생과 경제 활성화의 기회를 맞이할 것입니다.

🏢 매물 정보

• 지역: 미국 캘리포니아 오렌지 카운티 터스틴 (Tustin)

• 시세: $737,131

• 입찰시작가: $78,584 (시세대비 90%↓)

🎓 추천 이유

• 터스틴은 오렌지 카운티의 중심부에 위치해 있으며, 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. I-5와 55번 고속도로가 인접해 있어 로스앤젤레스와 샌디에이고는 물론, 어바인, 애너하임과 같은 주요 도심 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

• 가족 친화적인 환경과 안정적인 치안으로 거주자들 사이에서 높은 인기를 얻고 있습니다. 지역 내에는 여러 공원과 녹지 공간이 있어 자연 속에서 여가를 즐길 수 있으며, 더 마켓 플레이스(The Market Place)와 같은 대형 쇼핑몰이 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

• 우수한 교육 환경으로 잘 알려져 있습니다. Tustin Unified School District에 속한 학교들은 높은 학업 성취도와 양질의 교육 프로그램을 제공하여, 자녀 교육에 많은 관심을 기울이는 가정에게 매우 매력적인 선택지입니다. 주요 학교로는 Beckman High School, Tustin High School, 그리고 Orchard Hills School 등이 있으며, 이들 학교는 꾸준히 높은 평가를 받고 있습니다.

🥇 헤럴드 머니 페스타 2024에 여러분을 초대합니다.
최고의 연사들과 함께 재테크 박람회 ‘헤럴드 머니 페스타 2024’를 개최합니다. 이번 행사는 ‘경제적 자유’를 주제로 오는 10월 1일(화)부터 2일(수)까지 서울 삼성동 코엑스 2층 ‘더플라츠’에서 열립니다. 재테크에 관심 있는 분들께 유익한 정보를 제공할 예정이니 많은 관심과 참여 바랍니다

🎙️ 미국 부동산 특별 세미나
이번 세미나에서는 네오집스의 어태수 대표님이 특별 연사로 참여하여, “쉽게 이해하는 미국 부동산 투자”를 주제로 깊이 있는 강의를 진행합니다. 현장에서만 들을 수 있는 실질적인 투자 전략을 소개할 예정이니, 미국 부동산 투자에 관심 있는 분들께는 놓칠 수 없는 기회가 될 것입니다.

• 일정: 2024년 10월 1일(화) 오후 4시~5시

• 장소: 서울 삼성동 코엑스 2F 더플라츠 세미나장 2

🎫사전 등록 혜택 (선착순 마감)
현재 온라인 사전 등록이 진행 중입니다. 사전 등록 신청자는 무료로 “헤럴드 머니 페스타”에 참여할 수 있는 혜택이 제공되며, 선착순으로 조기 마감될 수 있으니 서둘러 신청하시기 바랍니다.

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