📉 미국 소비자 물가지수(CPI) 하락

Monthly US consumer prices post first drop in four years

최근 발표 된 2024년 6월 소비자물가지수(CPI) 상승률은 전년 동월 대비 3.0%로 기록되었습니다. 이는 시장 예상치 3.1%를 밑도는 수치입니다. 전월 상승률 3.3%에서 하락한 것으로, 월간 기준으로는 전월 0.0%에서 -0.1%로 낮아졌으며, 이 또한 시장 예상치 0.1%를 밑돌았습니다.

경제 전문가들은 7월에도 물가가 안정적으로 유지된다면, 연준이 9월에 금리를 인하할 가능성이 크다고 보고 있습니다. 이는 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

금리 인하가 이루어진다면, 주택 담보대출 금리가 하락하여 더 많은 사람들이 주택 구매를 고려할 수 있게 됩니다. 이는 주택 수요 증가로 이어질 수 있으며, 부동산 시장의 활기를 더할 수 있습니다.

이번 6월 소비자물가 동향은 인플레이션이 완화되고 있다는 긍정적인 신호를 주었으며, 금융 시장 역시 이에 반응하며 금리 인하 기대를 높였습니다.

인플레이션 압력이 줄어들고 있다는 것은 소비자들에게도 좋은 소식으로, 구매력 상승과 경제 안정성을 기대할 수 있습니다.

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📰 미국 주택 가격 또 다시 최고치 기록

US home prices just hit another all-time high

미국 주택 가격이 또다시 최고치를 기록했습니다. 미국의 6월 중간 주택 판매 가격이 397,954달러로 작년보다 5% 상승했으며, 3월 이후 가장 큰 연간 증가율입니다.

현재 30년 고정 모기지의 이자율은 6.86%로, 평균 월 모기지 납부액은 2,749달러에 달합니다. 경제학자들은 금리가 2024년 대부분 동안 높게 유지될 것으로 예상하고 있습니다.현재 주택 공급은 팬데믹 이전보다 34.3% 감소했으며, 많은 주택 소유자가 낮은 금리를 유지하기 위해 주택을 팔지 않고 있습니다.
대부분의 주택 소유자들은 모기지 금리가 5% 이상일 경우 주택을 판매할 의향이 2배로 높아진다고 밝혔습니다.

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🏙️ 요즘 조지아 애틀랜타가 뜨는 이유는?

📈 꾸준한 주택 수요

애틀랜타는 계속해서 유입되는 인구로 인해 주택 수요가 꾸준합니다. 자연재해가 적고 편리한 상권과 의료시설 등의 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 이곳을 선택하고 있습니다.

🏢 대기업의 진출과 일자리 창출

팬데믹 이후 많은 대기업들(SK 배터리,한화큐셀,현대차그룹등)이 조지아에 진출하면서 일자리 창출에 큰 기여를 하고 있습니다. 이는 애틀랜타 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

🏦 애틀랜타의 인기 지역은?

알파레타(Alpharetta), 마리에타(Marietta), 피치트리 코너스(Peachtree Corners)가 있습니다. 알파레타는 North Point Mall의 대규모 투자로 인해 더욱 발전할 것으로 기대되며, 마리에타는 좋은 학군 덕분에 인기가 높습니다. 피치트리 코너스도 신도시로 꾸준히 인기를 끌고 있습니다.

장기적으로 주목해야 할 지역으로는 챔벌리(Chamblee), 슈거 힐(Sugar Hill), 그리고 신도시로 개발 중인 멀버리 시티(Mulberry City)가 있습니다.

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🏘️ 네오집스가 추천하는 이달의 매물

🌇 LA 코리아타운 (한인타운)
미국 캘리포니아 주 로스앤젤레스에 위치한 코리아타운은 교통 편의성이 뛰어난 지역으로 유명합니다. 서쪽으로는 LA 최대 부촌인 행콕 팍이 있으며, 북쪽으로는 할리우드, 동쪽으로는 다운타운이 인접해 있습니다. 다운타운과의 접근성이 좋아 출퇴근이 매우 용이하며, 최근에는 편리한 생활 인프라와 현대적인 주거 시설이 많이 개발되어 인기가 더욱 높아지고 있습니다.

🗽 매물 정보

구조 콘도 (총 38개 유닛, 방 2~4개까지 다양한 유닛 구성)
시세 $750,000~ $1,400,000

🏠 추천하는 이유

위치: 3가와 옥스포드 애비뉴(Oxford Avenue)에 위치한 이 콘도는 LA 한인타운의 중심적인 위치로 다양한 상업시설과 레스토랑들이 주변에 위치하고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
편의 시설: 다양한 편의 시설들이 인근 도보거리에 위치해 있어 편리한 도시 생활을 즐길 수 있습니다. 가주 마켓, HK 마켓 같은 대형 슈퍼마켓에서는 한국 식품부터 다양한 생필품을 구매할 수 있습니다
특별 이자 지원 프로모션(2-1 BUYDOWN): 첫 번째 해에는 2%, 두 번째 해는 1%의 이자 지원을 받을 수 있습니다. 금리가 낮아졌을 경우 추가적으로 지불한 이자에 대해선 환불을 받을 수도 있습니다.

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🏘️ 네오집스 전문가들이 추천하는 이달의 경매 매물

🏢 매물 정보

지역: 미국 캘리포니아 미션 비에호 (Mission Viejo, CA 92691)
시세: $918,341
입찰시작가 $669,581 (시세대비 27%↓)

🏖️ 추천 이유

미션 비에호(Mission Viejo)는 캘리포니아 주 오렌지 카운티에 위치한 안전하고 매력적인 주거 지역입니다. 또한 우수한 학군으로 유명하며, 뛰어난 학업 성과와 다양한 교육 프로그램으로 학부모님들의 선호도가 높습니다.
주변에 공원과 산책로가 많아 풍부한 여가 활동을 즐길 수 있으며, 주변에는 다양한 여가 시설 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
주요 고속도로와 인접해 있어 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다.

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한국 프랜차이즈산업협회 미국 지회와 오렌지카운티 한인 상공회의소가 주최하는 “제6회 K-프랜차이즈 미국 설명회”에 여러분을 초대합니다.

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• 일시: 8월 22일 목요일 오후 2시 – 6시 (미국 서부 기준)
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