워런 버핏이 주택 건설주에 10억 달러 투자한 이유는?

 8월 미국 주택 건설 시장이 위축되면서 건설사들은 구매자 유치에 어려움을 겪고 있습니다. 전국주택건설협회(NAHB)/웰스파고 주택시장지수에 따르면, 건설사들은 할인이나 주택담보대출 금리 인하 등 판매 인센티브를 통해 구매자를 유치하고 있습니다.

이 같은 침체에도 불구하고, 버핏은 이번 투자를 통해 “주택 시장의 장기 수요와 공급 회복을 신뢰한다”는 메시지를 전달한 것으로 해석됩니다.

  버핏의 투자는 단순한 지분 매입을 넘어, 신규 공급 확대와 시장 안정화의 촉매제가 될 수 있습니다. 대형 건설사들이 자본력을 확보함으로써 합리적 가격대의 신규 주택 공급이 가능해집니다. 중장기적으로는 거래 정상화와 수요 회복도 기대됩니다.

이번 분기 버크셔는 철강업체 누코어(약 9.6억 달러)와 보험사 유나이티드헬스(약 16억 달러)도 매입하며, 건설–자재–보험으로 이어지는 밸류체인 전반의 성장성을 겨냥한 포트폴리오 전략을 보여주었습니다.

  연준의 금리 인하에 대한 기대감은 모기지 금리에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 최근 모기지 금리는 4개월 만에 최저치인 6.63%까지 하락했습니다. 이는 노동시장 둔화와 최근 고용 통계의 대규모 하향 조정에 따른 것으로 주택 구매자들에게 희망을 주고 있습니다. 시장 전문가들은 연준의 금리 인하가 현실화되면 모기지 금리가 더욱 안정될 것으로 예상하고 있습니다.

 물론, 인플레이션율은 여전히 연준의 목표치인 2%를 웃돌고 있습니다. 또한, 주택 시장의 핵심 인플레이션 항목인 주거 비용(shelter costs)은 여전히 높은 수준을 보이고 있습니다. 주택 소유 비용(homeowner costs)은 연간 4.1%, 주택 보험료는 5.8% 상승했습니다. 이는 주택 시장의 전반적인 구매력 문제를 지속적으로 악화시키고 있습니다.

 연준의 금리 인하 가능성은 분명 주택 시장에 긍정적인 신호입니다. 하지만 금리 인하만으로 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다. 주택 공급 부족 문제와 높은 주거 비용은 여전히 존재하며, 이로 인해 시장의 완전한 회복까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

  이 콘도는 지역 내 희소성이 높습니다. 제한된 공급과 중심 입지, 글로벌 임차 수요 등으로 주거뿐 아니라 장기적 자산 관점에서도 관심을 받을 만한 사례입니다. 단순히 고급 주거 공간이 아니라, 비벌리힐스 중심부에서의 라이프스타일과 시장 흐름을 동시에 보여주는 매물로 볼 수 있습니다.

“내 집 마련, 도대체 얼마나 걸릴까?”라는 질문은 누구나 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 단순히 집값만으로는 답을 알 수 없습니다. 실제로는 평균 소득에서 생활비를 제외하고 남는 돈으로 20% 다운페이먼트(계약금)를 모으는 데 걸리는 시간을 기준으로 계산해야 현실적인 답이 나옵니다.

 오늘은 미국 50개 주 가운데 내 집 마련까지 가장 오래 걸리는 상위 5개 주를 살펴보겠습니다.

🌴 1위 하와이

🌊 2위 캘리포니아