📰 미국 부동산 구입 시기는 언제가 좋을까?
“전 세계가 여러분과 경쟁하게 될 것입니다.
여러분은 집에 대해 더 많은 비용을 지불하게 될 것입니다.”
더블라인 캐피탈의 켄 시노다(DoubleLine Capital’s Ken Shinoda)는 “주택 시장을 동결시킬 수 있는 주택담보대출 고정 금리 매직넘버, 즉 주택 구매자와 판매자를 한데 모으는 가격, 즉 시장 청산 가격이 있습니다. 제가 보기에 그 숫자는 5% 정도입니다.”라고 말했습니다. 주택담보대출 금리가 5%로 하락하면 미국 주택 시장이 동결될 수 있고 가격도 하락할 수 있다고 언급했습니다.
그러나 S&P 다우 존스 인덱스 그룹과 패니 메이(Fannie Mae)는 2024년 금리 하락으로 인해 주택 가격이 2.4% 상승할 것으로 예상하고 있으며, 바바라 코코란은 주택 구매자들이 주택담보대출 금리가 낮아질 때 기다리지 말아야 한다고 주장했습니다. 시노다는 주택 시장이 지난 10년간 극심한 공급 부족에 빠졌기 때문에 주택담보대출 금리가 상승했지만 주택 가격이 하락하지 않았다며, 5% 이자율은 주택 시장을 회복하기에 적절한 수준이라고 언급했습니다. 그러나 모기지 금리가 빠른 속도로 계속 하락할지는 불확실하며, 대부분의 분석가들은 2024년까지 6%~7%대로 예상하고 있습니다.
|
|
|
📊 2024년 미국 부동산 전망
미국 부동산 주택 가격 9개월 연속 상승부동산 시장에서 가장 큰 영향을 미치는 요인은 바로 금리입니다.
최근 FOMC에서 4회 연속 기준 금리를 동결하면서 미국의 주택담보대출 금리 또한 내림세를 보이고 있습니다. 금리로 인해 하락했던 주택 매물량은 23년 2분기부터 서서히 증가하고 있지만, 주택의 거래량은 23년 1분기에 반짝 상승 이후 아직 회복세를 보이고 있지 않습니다. 매물량과 거래량이 동시에 증가하게 되면 미국 부동산 가격 또한 상승세의 시점이라고 불 수 있습니다.
미국 부동산 주택 판매은 9개월 연속 상승하고 있습니다.
금리 상승에도 주택 가격이 오른이유는 미국 주택의 고질적인 문제인 수요와 공급의 불균형 때문입니다. 기존 주택 뿐만 아니라 신규 주택의 공급 부족으로 인해 주택 재고량이 부족하여 주택 가격이 상승했습니다.데이터(금리, 연체율, 미국 주택 가격 지수, 공실률, 렌트비 등)에 기반하여 분석해드리는2024년 미국 부동산 전망은 하단의 영상을 통해 확인하실 수 있습니다.
|
|
|
🏘️ 네오집스 전문가들이 추천하는 이달의 경매 매물
🏢 매물 정보
지역: 미국 캘리포니아 레돈도 비치 (Redondo Beach, CA90278)
구조: 싱글 패밀리 (방3, 화장실 4)
시세: $2,013,715
입찰시작가 $ 1,057,100 (시세대비 48%↓)
🏢 추천 이유
- 레돈도 비치는 남부 캘리포니아의 매력적인 해변 도시로 해변과 바다 관련 활동을 풍부하게 즐길 수 있는 지역입니다. 해변과 가깝고 다양한 레스토랑, 상점 및 엔터테인먼트에 쉽게 접근할 수 있어 편리함을 결합한 이상적인 위치입니다. 레돈도 비치에서 생활을 즐기는 것이 주목적인 사람들에게 특히 인기가 있습니다.
- 레돈도 비치는 우수한 학군을 가지고 있으며, 가족 친화적인 환경을 제공합니다.
- 집주인 거주로 인해 명도 소송 가능성이 높습니다.
|
|
|
🎓네오집스 PICK! 이달의 추천 학군
TIP. 좋은 학군은 임대 수요가 풍부하여 매물 가격 상승폭이 높으며 거래가 활발히 이루어져 투자가치가 높습니다.
|
|
|
🥇 Troy High School | 트로이 고등학교
공립공립학교 | 2,577 학생 | 9-12학년 과정
Troy High School는 미국 캘리포니아주 풀러턴(Fullerton)에 위치한 고등학교입니다. 이 학교는 학문적 우수성과 다양한 학문, 예술, 체육 분야에서의 우수한 교육을 제공하는 명문 고등학교로 알려져 있습니다.
과학, 기술, 엔지니어링, 수학(STEM) 교육으로 유명한 캘리포니아의 고등학교로 학생들은 고급 수준의 학문적 내용과 도전적인 프로젝트를 통해 학문적 역량을 향상시키며 대학 진학을 위한 강력한 기반을 마련합니다. 열정적인 교사와 함께 학생들은 비판적 사고와 문제 해결 능력을 발전시킵니다.
학생들의 학문적 성장과 열정을 장려하기 위해 다양한 학술 프로그램과 AP(Advanced Placement) 과정을 제공합니다. 학생들은 과학, 수학, 문학, 사회과학 등 다양한 학문 분야에서 도전적이고 깊이 있는 학습 경험을 할 수 있습니다. 또한 학교는 학생들의 대학 진학을 지원하기 위해 SAT, ACT 등의 시험 준비 및 대학 입학 상담 프로그램을 운영하고 있습니다
|
|
|
🎓네오집스 PICK! 이달의 추천 커뮤니티
TIP. 안전, 공동 여가 시설등의 커뮤니티 요소들은 투자 가치 판단에 중요한 요소 중 하나입니다.
|
|
|
🏡캘리포니아 오렌지 카운티 Orchard Hills 오차드 힐스
캘리포니아 오차드 힐스는 아름다운 환경과 경관, 편리한 생활 시설, 우수한 학군, 안전한 주거 지역으로 유명합니다.
오차드 힐스는 얼바인(Irvine) 북동쪽에 위치하고 있으며 약 10,000개의 싱글 패밀리, 타운 하우스형 콘도들이 있습니다. 얼바인은 대부분 평지에 위치하고 있지만 오차드 힐스는 이름처럼 언덕에 위치하고 있어서 높은 곳에서의 뷰를 좋아하는 사람들에게 인기가 있습니다.
주변에는 쇼핑몰, 레스토랑, 카페 등의 편의 시설과 공원, 산책로, 야외 공간, 골프장등의 여가 시설이 위치하고 있습니다.또한 학군의 우수성과 교육 환경으로 인해 자녀 교육을 위해 선택하는 지역 중 하나로 인기를 얻고 있습니다.
|
|
|
|