2025년 미국 부동산, 집 값 3% 상승 예고!

💡 2025년 미국 주택 시장 전망: 금리, 공급, 그리고 트럼프의 정책 변화
2025년 미국 주택 시장은 금리, 공급, 그리고 트럼프 대통령의 정책 변화라는 여러 변수에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. J.P. Morgan 리서치는 금리 상승과 제한적인 공급, 그리고 트럼프 행정부의 정책 변화가 주요 변수로 작용할 것이라고 전망하고 있습니다.

💰주택 가격 전망: 약간의 상승, 하지만 여전히 저조한 거래

2025년 주택 가격은 약 3% 상승할 것으로 보이며, 이는 비교적 완만한 성장률입니다. 금리가 여전히 높은 수준을 유지할 가능성이 있어 주택 거래량은 낮은 수준을 지속할 것으로 보입니다.

📉공급 부족 문제: ‘잠금 효과’ 지속

미국의 주택 공급은 여전히 부족한 상황입니다. 특히, 고금리 환경 속에서 주택 소유자들이 매각을 미루는 경향이 강해 공급은 제한적입니다. 이를 ‘잠금 효과(lock-in effect)’라고 하며, 금리가 높은 상황에서 집을 팔기 어려운 이들이 많습니다.

💵수요 억제 요인: 높은 금리

현재 주택 시장 침체의 주요 원인 중 하나는 금리에 의한 수요 억제입니다. 2025년에도 모기지 금리는 6%대로 완화될 것으로 보이지만, 5% 이하로 떨어지기까지는 시간이 필요할 것입니다. 금리가 완화되지 않는 한, 주택 수요는 여전히 저조할 가능성이 큽니다.

🏛️ 트럼프 행정부 하의 주택 정책 변화

트럼프 대통령의 두 번째 임기 동안, 주택 공급 부족 문제 해결을 위한 정책 변화가 예상됩니다. 그는 주택 건설 승인의 절차를 간소화하고, 연방 토지를 주택 건설에 제공할 것을 제시했습니다. 다만, 이민 문제나 경제적 요인들이 주택 시장에 미칠 영향은 아직 불확실합니다.

🔑 핵심요약

2025년 주택 가격은 3% 상승 예상
고금리 환경 지속, 모기지 금리는 6.7%로 완화될 전망
공급 부족과 수요 억제 현상 지속
트럼프 정책이 주택 시장에 미칠 영향은 불확실, 특히 이민과 건설업에 대한 영향 고려

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⬇️ 미국 집값 하락 Top 5 도시, 지금이 구매 기회일까?

최근 ‘리얼터 닷컴’ 보고서에 따르면, 미국 50대 대도시 중 절반 이상에서 집값이 하락했습니다. 최근 몇 년간 급등했던 집값이 현재는 공급 증가와 금리, 경제적 요인에 의해 조정되고 있습니다.

1위 샌프란 시스코, 캘리포니아 (San Francisco, CA)

하락률: -10.87%
평균 주택 가격: $889,499
높은 생활비, 원격 근무 확산, 기업 이전

2위 마이애미, 플로리다 (Miami, FL)

하락률: -9.9%
평균 주택 가격: $522,499
팬데믹 동안 급등한 집값이 공급 증가와 경제 둔화로 조정

3위 오스틴, 텍사스 (Austin, TX)

하락률: -7.68%
평균 주택 가격: $498,500
IT 기업과 스타트업의 새로운 중심지, 팬데믹 이후 가격 안정화

4위 캔자스시티, 미주리 (Kansas City, MO)

하락률: -7.48%
평균 주택 가격: $369,995
공급 증가로 가격 조정

5위 탬파, 플로리다 (Tampa, FL)

하락률: -5.95%
평균 주택 가격: $395,000
뉴욕과 마이애미에서 인구 유입으로 급증했으나, 공급 증가로 가격 하락세

집 값 하락한 도시 TOP 10 영상 보기

🚨미국에서 가장 위험한 도시 TOP 5

미국은 기회의 땅이지만, 범죄율이 높은 도시도 존재합니다. 이민, 유학, 여행 등을 계획 중이라면, 어떤 도시가 위험한지 미리 아는 것이 중요합니다.

1위 맴피스,테네시 (Memphis, Tennessee)

범죄율: 1,000명당 83.27건
폭력 범죄율: 1,000명당 24건 (전국 최고)
위험 지역: 다운타운, 북부 맴피스, 프레이저(Frayser) 지역

2위 세인트루이스, 미주리 (St. Louis, Missouri)

범죄율: 1,000명당 83.27건
폭력 범죄율: 1,000명당 19.93건
위험한 지역: 이스트 세인트루이스(East St. Louis)

3위 리틀 록, 아칸소 (Little Rock, Arkansas)

범죄율: 1,000명당 69.25건
폭력 범죄율: 1,000명당 18.09건
절도 및 재산 범죄 비율이 높음

4위 미니애폴리스, 미네소타 (Minneapolis, Minnesota)

범죄율: 1,000명당 66.28건
폭력 범죄율: 1,000명당 12.45건

5위 디트로이트, 미시간 (Detroit, Michigan)

범죄율: 1,000명당 66.09건
폭력 범죄율: 1,000명당 20.59건

🔍미국 이주, 여행 전 실시간 범죄 상황 확인하기
미국의 범죄 상황을 실시간으로 확인하려면 SpotCrime 사이트를 활용하세요. 우편 번호나 주소를 입력하면 해당 지역의 범죄 발생 현황을 시각적으로 확인할 수 있습니다.

미국에서 위험한 도시 TOP 5

☕️ 미국 억만 장자들이 요즘 스타벅스 대신 선택한 브랜드는?

최근 억만 장자들이 주목하는 브랜드는 ‘더치 브로스(Dutch Bros)’입니다. 1992년 오리건주에서 시작된 이 커피 브랜드는 미국 내 네 번째로 큰 커피 프랜차이즈로 자리잡고 있습니다. 그럼, 더치 브로스는 왜 스타벅스를 제치고 이렇게 큰 주목을 받고 있을까요?

사람 중심의 문화
더치 브로스의 가장 큰 매력은 고객을 가족처럼 대하는 서비스입니다. 창업자 형제는 고객과의 친밀한 관계를 중요시하며, 매일 방문하고 싶은 분위기를 만들어왔습니다. 이로 인해 더치 브로스는 단순한 커피집이 아니라 ‘가족 같은 곳’으로 자리 잡을 수 있었습니다.
차별화된 메뉴와 고객 경험
더치 브로스는 ‘시크릿 메뉴’로 SNS에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 고객들이 제안한 창의적인 메뉴는 브랜드와 고객 간의 강한 유대감을 형성하고, 고객들이 자신의 커피를 SNS에 공유하면서 브랜드의 인지도를 자연스럽게 확산시켰습니다.
드라이브스루 운영 전략
바쁜 일상 속에서 드라이브스루는 더치 브로스의 핵심 전략입니다. 고객은 차에서 내리지 않고 커피를 주문하고 받을 수 있어, 특히 팬데 기간 동안 더욱 인기를 끌었습니다.
가격 경쟁력
더치 브로스는 스타벅스보다 저렴한 가격에 뛰어난 품질의 커피를 제공합니다. 예를 들어, 더치 브로스의 아메리카노는 3.75달러, 스타벅스는 4.45달러로 15% 더 저렴합니다. 그러나 그 품질은 고급스러워 많은 소비자들이 가성비를 높이 평가하고 있습니다.

더치 브로스는 그 독특한 고객 경험과 가성비 좋은 커피로 빠르게 성장하고 있으며, 억만 장자들조차 투자처로 선택하고 있습니다.

미국의 다양한 프랜차이즈 창업 브랜드들은 네오집스 홈페이지에서 만나볼 수 있습니다.

미국 프랜차이즈 창업 자세히 보기

🏘️ 네오집스 전문가들이 추천하는 이달의 경매 매물

캘리포니아 랜초 산타 마가리타(Rancho Santa Margarita) 지역의 매물을 소개해드립니다. 이 지역은 뛰어난 자연 경관과 안전한 주거 환경으로 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다.

🏢 매물 정보

지역: 미국 캘리포니아 랜초 산타 마가리타
시세: $1,140,900
입찰 시작가: $485,135 (시세 대비 57% ↓)

🎓 추천 이유

안전한 주거 환경과 자연 경관: 랜초 산타 마가리타는 조용하고 평화로운 분위기 속에서 가족 단위 거주자에게 매우 적합한 지역입니다. 이 지역은 공원과 산책로가 많아 도심의 번잡함을 벗어나 여유롭고 편안한 라이프스타일을 즐길 수 있습니다. 자연을 만끽하며 안전한 환경에서 살아가기에 매우 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
우수한 학군: 랜초 산타 마가리타는 우수한 교육 환경을 제공합니다. 이 지역의 주요 학교들인 Arroyo Vista Elementary School, Arroyo Vista Middle School, Tesoro High School는 모두 높은 학업 성취도를 자랑합니다. 특히 Tesoro High School은 명문 고등학교로 잘 알려져 있으며, AP(Advanced Placement) 과정과 높은 대학 진학률을 자랑합니다.
우수한 시설 및 레크리에이션 옵션: 골프장, 스포츠 시설, 공원 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 쇼핑몰, 레스토랑, 카페 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 일상 생활에서의 편리함을 더해줍니다. 가족과 함께 활동적인 라이프스타일을 즐기기에 완벽한 장소입니다.