미국에서 새 집 공급이 14.8%나 줄었습니다.

네오집스 월간 뉴스레터 vol.2

🏠 2월의 미국 부동산 주요 뉴스 요약

✅ 새집 공급이 줄고 있습니다. 지난 2월 15일 센서스국에서 집계하고 발표한 자료에 따르면 지난 1월 미국 내 새집 건축이 무려 14.8%나 하락했습니다.

금리가 예상했던 것처럼 빠르게 낮아지지 않고 여전히 높아 바이어가 집을 구매하기 어려운 데다가, 겨울철 한파 등 날씨의 영향이 새집 공급의 급격한 하락을 만들어 낸 것으로 usnews.com은 추측하고 있습니다.

그러나 이는 단기적인 하락으로, 장기적인 관점에서는 여전히 새집 공급은 다시 예전만큼 회복될 것이라는 전망이 지배적입니다.

NAHB(National Association of Home Builders) / Wells Fargo Housing Market Index에 따르면, 2월들어 해당 지수가 44에서 48로 상승했습니다. 점차 빌더들이 새 집 건축에 더 적극적으로 임할 것임을 시사한다고 할 수 있습니다.

한편, 2023년 12월 기준, 전년 대비 미국 집 값은 평균 5.5% 상승했고, 하락을 보인 주는 없는 가운데, 2월 20일에 발표된 Forbes 기사에 따르면, 2024년 미국 부동산 전망과 관련하여서는 전문가들 모두 엇갈린 예측을 하고 있는 상황입니다.

그럼에도 공통적으로, 2021-2022년과 같이 뜨겁게 달아오르는 시장과 2023년에 차갑게 식은 시장 중간 정도의 온도로, 소폭 상승하는 흐름을 예상하는 경향이 있는 것으로 사료됩니다.

🇺🇸 미국에서 합법적으로 체류하고자 한다면?

📺 여기에서 이것은 무엇일까요? 바로 미국 내 체류 자격입니다. 비자라고도 하죠.

영주권 비자 취득을 위해 흔히 EB-5로 알려진 투자 이민이라는 방법을 많이 시도하시는데요, 지난 해 투자 이민 비용이 $800,000로 인상되는 등, 비용은 물론, 수년씩 걸리는 기간 문제도 장벽이 되고 있습니다.

그런데 비자를 취득해서 미국에 올 수 있는 상태까지 약 3개월이면 되는 비자가 있습니다. 바로 E2 비자입니다. 일명 소액 사업 투자 비자라고도 알려진 E2 비자는, 프랜차이즈 카페라거나, 음식점 등 미국 내 비즈니스를 매입/운영함으로써 취득할 수 있습니다.

꼭 비자 목적이 아니더라도, 수익을 위한 투자로써 비즈니스를 매입하고자 할 때에는 꼼꼼히 살펴봐야 하는 것들이 있습니다.

사업자 본인의 상황에 따라, 직접 업장 운영에 관여하지 않아도 되는 성격의 아이템이라거나, 안전한 상권 분석이 진행된 지역이라거나, 적합한 컨틴전시 등이 이루어질 수 있는 곳인지 등을 면밀히 파악해야 한다는 등의 여러가지 요소가 있는데요,

더 자세한 내용은 영상을 통해 살펴보실 수 있습니다.😉

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👍 이 달의 추천 경매 매물을 소개합니다

Tustin, CA 92782

입찰 시작가 : $371,142 (시세 대비 -60%)

👨‍🏫 네오집스 경매 전문가들의 추천이유

터스틴은 오렌지 카운티의 도시로, 다양한 시설과 편의 시설들이 있는 지역입니다.
이 지역에는 인근에 학교, 공원, 쇼핑 센터 등의 시설들이 있으며, 교통 편의성도 좋아, 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.
집 주인의 비거주로 인해 명도 소송 가능성이 낮습니다.

더 많은 추천 경매 매물은 네오집스 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

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📣 지난 이벤트 소식

✅ 2월 10일, 17일에 진행된 새집 분양 임장 투어는 캘리포니아 남부의 얼바인에서 20-30분 정도 떨어진 Rancho Mission Viejo에서 진행되었습니다.

요즘처럼 공급 물량이 극도로 적은 셀러 마켓에서는 치열한 경쟁 때문에 제대로 된 인스펙션 컨틴전시를 넣기도 쉽지 않은데요, 새집은 투자 가치 측면에서도, 실거주의 측면에 있어서도 가장 안정적인 선택지가 될 수 있습니다.

그 가운데 제2의 얼바인이라고 불리는 Rancho Mission Viejo 지역은 어떤 점에서 가치가 있고, 또 어떤 부분을 주의해야 했을지, 참가해주신 분들과 함께 분석하고, 가장 투자 가치가 높은 매물 추천까지 도와드렸습니다.

신청자가 많아 중간에 조기 신청서를 마감해야 했을 정도였는데요, 앞으로 더 자주 이런 행사들 만들어 함께할 수 있도록 하겠습니다.😊

🏡 해당 지역 새집 분양 문의하기

🏡 해당 지역 투어 요청하기

📣 다가오는 이벤트 소식

✅ 얼바인 지역 최초 크림슨에듀케이션 특별 진학 세미나가 개최됩니다.

많은 한인 이민 가족들이 자녀의 교육을 위해 미국으로 오신 경우가 많은데요, 학군과 부동산은 밀접한 관련이 있다보니, 이렇게 유수의 기관과 함께 파트너십으로 행사를 하는 경우도 있답니다.

예일대와 MIT 시카고 대학에 직접 합격 했던 시카고 대학교 전 입학사정관이 밝히는 한국 학생 특화 아이비리그 진학 전략 세미나이니만큼, 귀한 발걸음 해주시면 감사하겠습니다.

🏡 세미나 신청하러 가기

🗺️ 이 달의 커뮤니티 소개

Tip. 공동 여가 시설, 안전 등 커뮤니티의 요소들은 투자 가치 판단에 매우 중요한 요소입니다.

Great Park | California

✅ 얼바인 남동쪽에 위치를 하고 있으며, 뉴욕 센트럴 파크의 두 배 규모인 1,300 Acres(약 526만 ㎡)에 축구장, 아이스링크, 소프트볼, 테니스코트 등의 스포츠 컴플렉스와 향후 골프장, 워터파크, 호텔 등이 추가로 들어설 예정입니다.

그레이트 팍을 주변으로 이미 개발된 Beacon Park, Parasol Park, Cadence Park, Novel Park의 커뮤니티들이 있으며, 현재 그레이트 파크 남쪽에 약 5,000세대 규모의 Rise Park 커뮤니티가 분양을 진행하고 있습니다. 스포츠를 좋아하고, 다양한 편의시설들을 선호하는 분들에게 추천하는 커뮤니티입니다.