안녕하세요 미국 부동산 네오집스입니다.
최근 몇 년간 조지아주는 인구 유입이 두드러지게 증가하고 있는 주 중 하나로, 미국 내에서도 주택 수요가 빠르게 늘고 있는 지역입니다.
특히 애틀랜타 메트로 지역은 비교적 합리적인 주택 가격, 낮은 주(州) 세율, 양질의 학군 등 다양한 요소로 인해 실거주자뿐 아니라 투자자들에게도 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
오늘은 그중에서도 북부에 위치한 인기 도시, 뷰포드(Buford)의 신축 주택 단지를 소개해 드리겠습니다.
🏘️ 조지아 뷰포드 (Buford) 지역 소개
뷰포드(Buford)는 조지아주 귀넷 카운티(Gwinnett County)에 위치한 도시로, 애틀랜타 도심에서 북동쪽으로 약 40~45분 거리에 위치해 있습니다.
대형 쇼핑몰인 ‘몰 오브 조지아(Mall of Georgia)’를 중심으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 인근에는 레이크 레니어(Lake Lanier) 같은 휴양지와 레저 공간도 가까워 생활의 질을 높여주는 환경을 자랑합니다
또한, 학군 측면에서도 밀 크릭 고등학교 (Mill Creek High School: GreatSchools 기준 9점)과 같은 우수한 공립학교들이 위치해 있어 자녀 교육을 고려한 실수요자들의 선호도가 높은 지역입니다.
교통 면에서도 I-85와 I-985 고속도로 진입이 수월하고, 메트로 애틀랜타 전역으로의 출퇴근이 가능해, 도심 외곽에 살며 도시의 이점을 함께 누릴 수 있는 입지로 손꼽히고 있습니다.
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항목 |
정보 |
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위치 |
조지아주 귀넷 카운티 (Gwinnett County, GA) |
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애틀랜타와의 거리 |
약 40분~45분 |
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주요 상권 |
Mall of Georgia, Buford Hwy, Lake Lanier |
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학군 |
Mill Creek High School (GreatSchools 9점) |
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주택 유형 |
단독주택 위주, 신축 단지 지속 증가 중 |
📈 매물 정보
이번에 소개해 드릴 곳은 조지아 뷰포드(Buford) 지역에 조성 예정인 총 314세대 규모의 대규모 신축 커뮤니티입니다. 이 단지는 2024년 12월부터 분양을 시작한 신규 프로젝트로, 현재는 분양 초기 단계입니다. 분양 초기 단계이기 때문에 커뮤니티 중심부, 프라이빗 라인 등 선호도 높은 위치 확보 가능한 시점입니다.
또한, $500,000 ~ $700,000 선의 다양한 가격대와 총 12가지의 플로어 플랜을 제공해, 실거주를 위한 가족 단위 수요부터 렌트 투자 목적까지 폭넓은 니즈를 반영할 수 있는 설계가 큰 장점입니다.
이 가운데, 특히 한국 고객분들에게 인기 있는 대표 플랜 2가지를 중심으로 살펴보겠습니다.
🧭플랜 ① 채텀 플랜: 2층 구조
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구조 침실 5, 화장실 3, 2개의 차고
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대지면적/전용 면적 2,674 Sqft (75평)
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매매가 $600,000~
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특징
– 1층에 게스트룸 및 풀 욕실 배치 → 부모님, 손님 방문 시 활용도↑
– 재택근무 가능한 오피스 공간 별도 구성
– 2층에는 로프트(Loft) 공간 → 가족실, 서재 등 다목적 활용
– 부엌-거실-다이닝 연결형 오픈 플로어 → 개방감 있는 구조
– 커버드 페리오(Covered Patio, 지붕 테라스) 기본 제공
🧭플랜 ② 랜치 플랜: 단층 구조
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구조 침실 4, 화장실 3, 2개의 차고
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대지면적/전용 면적 2,412 Sqft (68평)
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매매가 $580,000~
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특징
– 안방에 우물천장 (트레이 실링, Tray Ceiling) 적용 → 고급스러움 + 개방감
– 최신 트렌드 반영한 전기 벽난로(Electric Fireplace) → 유지 관리 용이
– 대형 위크인 팬트리(Walk-In Pantry) & 더블 오븐(Double Oven) 주방
– 잭앤질 욕실(Jack & Jill Bathroom) → 두 개의 방이 욕실을 공유하는 실용적인 구조
– 기본 옵션으로 12ft x 12ft 커버드 페리오(Covered Patio, 지붕 테라스)
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구분 |
2층 채텀 플랜 |
단층 랜치 플랜 |
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면적 |
2,674 Sqft |
2,412 Sqft |
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침실/욕실 |
5 / 3 (풀 패스) |
4 / 3 |
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구조 포인트 |
1층 게스트룸 + 로프트 |
잭앤질 욕실 + 계단 없음 |
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실내 특징 |
개방형 레이아웃, 오피스 공간 |
효율적 동선, 시니어 친화 |
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추천 대상 |
가족형 실거주자 |
시니어 / 초보 구매자 |
❗ 참고 및 체크포인트
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일부 유닛은 도로 인접 부지일 수 있어, 프라이버시 우선시 위치 확인 필요
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HOA(관리비)는 유닛별로 상이하나 월 $60 수준 예상
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렌트 투자자라면 주변 렌트 수요 및 세입자 연령층에 대한 사전 조사 필요
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뷰포드 지역 특성상, 실거주 수요는 2층 구조에 더 높은 선호도가 있음
조지아 뷰포드(Buford)는 합리적인 가격, 우수한 학군, 생활 인프라, 개발 잠재력을 모두 갖춘 조지아 북부의 대표적인 주거지입니다. 이번에 소개해 드린 두 가지 플로어 플랜은 다양한 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있는 신축 주택 옵션으로, 실거주와 투자 모두 고려하실 수 있습니다.
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