안녕하세요 미국 부동산 네오집스입니다.
트럼프 대통령의 두 번째 임기가 시작되면서 여러 정책이 부동산 시장에 영향을 미치고 있지만, 그중 가장 중요한 변수는 금리와 물가 상승입니다.
전 세계적으로 관세 강화, 인플레이션과 같은 경제적 불확실성이 부동산에 영향을 미치고 있습니다.
특히, 모기지 금리와 기준 금리가 주요 변수로 작용하고 있습니다.
오늘은 2025년 미국 부동산의 현황과 전망에 대해 이야기를 나눠보겠습니다.
📉2025년 금리와 주택 담보대출(모기지 금리)
현재, 30년 고정 모기지 금리는 약 6.5%에서 6.7% 사이이며, 코로나19 이전보다 높은 수준으로, 많은 사람들이 금리가 내려가기를 기다리고 있습니다.
하지만, 예상보다 금리 변화는 더디게 진행되고 있습니다. 10년 만기 국고채 금리가 6%를 초과하면서, 모기지 금리 또한 큰 변화를 보이지 않고 있습니다.
현재와 같은 금리 수준에서 부동산을 구매하려는 수요자들은 자금을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 금리가 더 내려가지 않으면, 많은 사람들이 지금의 금리에서 구매를 해야 할지, 아니면 계속 기다려야 할지 고민하게 될 것입니다.
📊경제적 지표: 미국의 연체율과 실업률
미국의 실업률은 현재 약 4% 초반으로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 코로나19 팬데믹 동안 급증했던 실업률이 크게 개선되었으며, 이는 경제 회복의 중요한 지표로 작용하고 있습니다.
그러나, 연체율은 다소 상승세를 보이고 있습니다. 연체율은 아직 우려할 수준은 아니지만, 2024년 3분기부터 소폭 증가하고 있어, 이는 향후 부동산 시장에 악영향을 미칠 가능성도 있습니다.
실업률이 낮은 상황에서도 금리가 높아지면서, 대출 상환에 어려움을 겪는 가구들이 늘어 날 수 있기 때문에 연체율의 상승은 주의 깊게 지켜봐야 할 지표입니다.
📈 미국 부동산 가격: 지역별 차이
2025년 미국 부동산 시장은 전반적으로 보합세를 보일 것으로 예상됩니다. 금리가 급격히 상승하거나 하락하지 않는 한, 부동산 가격은 큰 변화를 겪지 않을 것입니다. 그러나 지역별로 차이가 클 수 있습니다.
대도시 지역에서는 여전히 높은 수요가 지속되지만, 일부 지방 도시나 중소도시에서는 가격이 소폭 하락하는 경우도 있을 수 있습니다. 따라서, 부동산을 구입하고자 하는 사람들은 해당 지역의 시장 상황을 꼼꼼히 분석한 후 전략을 세워야 합니다.
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대도시 지역: 여전히 높은 수요가 존재하지만, 가격이 상승세를 유지할 것으로 보입니다.
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중소도시 지역: 일부 지역에서는 가격이 하락할 가능성도 있으므로 전략적인 선택이 필요합니다.
🏡미국 부동산 거래 현황
미국 부동산 시장의 거래량은 계절적 요인에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 11월 추수 감사절부터 2월까지는 매물 수가 줄어들지만, 3월 초부터 거래가 활발해지기 시작합니다.
현재 매물 수는 점차 증가하고 있으며, 이는 부동산 구매를 고려하는 사람들이 늘어났기 때문입니다.
하지만, 급격한 가격 상승은 예상되지 않기 때문에, 거래가 이루어지는 시점을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다
📊 주거용 vs 상업용 부동산 전망
주거용 부동산은 2025년에도 상대적으로 안정적인 전망을 보일 것으로 예상됩니다. 금리가 더 이상 큰 변화를 보이지 않으면서, 주거용 부동산의 가격은 일정 수준에서 유지될 가능성이 높습니다.
반면, 상업용 부동산은 상황이 다릅니다. 코비스 19 팬데믹 기간 동안 많은 사람들이 상업용 부동산을 낮은 금리로 구매했지만, 현재의 금리 수준에서는 리파이낸싱이 어려운 상황입니다. 이는 상업용 부동산 소유자들에게 부담으로 작용할 수 있습니다.
미국 상업용 부동산
2025년 미국 부동산 시장은 금리와 물가 상승 등의 경제적 요인에 의해 보합세를 유지할 가능성이 큽니다.
부동산 시장의 변동성을 친구로 삼는 것이 중요하며, 거래량이 늘어나는 시점을 주목하는 것이 좋습니다.
2025년 미국 부동산 전망의 더 자세한 내용은 아래 영상을 통해 확인하실 수 있습니다.
