안녕하세요 미국 부동산 네오집스입니다.
최근 발표된 데이터에 따르면, 미국 주택 가격이 또다시 최고치를 경신했다고 합니다. 주택 구매를 고려하고 계신 분들이라면 꼭 주목해 주셔야 할 소식입니다. 그럼 지금부터 자세한 내용을 알아보겠습니다.
미국의 부동산 플랫폼인 Redfin의 최신 조사에 따르면, 6월 기준 미국 주택의 중위 판매 가격이 $397,954로 상승했습니다. 이는 전년 동기 대비 약 5% 증가한 수치로, 역대 최고 기록을 경신했습니다.
이와 함께 주택 가격 상승의 영향으로 30년 고정 모기지 이자율이 6.86%일 때 월간 모기지 납입금은 $2,749에 이르게 되었습니다. 이는 4월 기록에 비해 약간 낮지만, 여전히 높은 수준입니다.
Bright MLS의 수석 경제학자 Lisa Sturtevant는 “높은 모기지 금리와 기록적인 주택 가격으로 인해 2024년 주택 시장에서 주택 구입의 가장 큰 도전 과제는 가격 부담”이라고 언급했습니다. 시장에 더 많은 매물이 나와도 많은 구매자들이 가격 부담으로 인해 구매를 포기하고 있습니다.
일부 구매자들은 하반기에 금리가 하락할 때까지 기다리고 있어 올여름 주택 판매는 비교적 저조할 것으로 보입니다.
주택 가격 부담의 원인은 여러 가지가 있습니다. 몇 년간의 주택 건설 부족으로 인한 주택 공급 부족 문제는 급격한 모기지 금리 상승과 비싼 건축 자재로 인해 더 심화되었습니다. 지난 3년 동안의 높은 모기지 금리는 주택 시장에 “황금 족쇄” 효과를 가져왔습니다.
팬데믹 기간 동안 3% 이하의 낮은 모기지 금리를 받은 매도자들이 매물을 내놓기를 꺼리면서 공급이 더욱 제한되고, 매수자들에게는 선택의 폭이 좁아졌습니다.
경제학자들은 2024년 대부분 동안 모기지 금리가 높은 수준을 유지할 것으로 예상하며, 연방준비제도이사회(Fed)가 금리를 인하하기 시작할 때 비로소 하락할 것으로 보고 있습니다. 그러나 그때에도 팬데믹 기간 동안의 낮은 금리 수준으로 돌아가기는 어려울 것입니다.
모기지 구매자 Freddie Mac은 30년 대출의 평균 금리가 이번 주 6.95%로 소폭 상승했다고 발표했습니다. 이는 지난해 가을 최고치였던 7.79%보다는 낮지만, 여전히 팬데믹 시기의 3%에 비해 상당히 높은 수준입니다.
Realtor.com의 별도 보고서에 따르면, 현재 주택 공급은 팬데믹 이전의 평균에 비해 무려 34.3% 감소했습니다. Zillow의 설문 조사 결과에 따르면, 주택 소유자의 약 80%가 5% 이하의 금리로 모기지를 가지고 있는 반면, 모기지 금리가 5% 이상일 경우 집을 팔려는 의지가 거의 두 배로 증가한다고 합니다.
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https://www.foxbusiness.com/economy/us-home-prices-just-hit-another-all-time-high
